Traumhaft gelegenes KFW 40 plus Einfamilien-Haus aus dem Jahre 2018 (Neubau), inkl. neuester Technik (Solaranlage mit Speicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Be-und Entlüftungsanlage). 

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, im Jahr 2018 erbautes Einfamilienhaus in traumhafter Lage. Direkt am unverbaubaren Ortsrand gelegen, mitten in der Natur mit langen Rad-und Wanderwegen vor der Haustür.

Es handelt sich um ein KfW 40 Plus Haus mit modernster Heiztechnik mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (NIBE F2120), Fußbodenheizung in allen Räumen und automatischer Be- und Entlüftung. Der besondere Clou ist die zusätzliche Solaranlage auf dem Dach, welche mit einem Speicher im Technikraum verbunden ist und für eine optimale Energiebilanz und praktisch KEINE Energiekosten sorgt. Der 180 l Warmwasserspeicher versorgt einen Vier- Personen-Haushalt absolut ausreichend mit Warmwasser.

Durch den Eingangsbereich gelangt man in den offenen, lichtdurchfluteten Koch-, Wohn- und Essbereich. Das glanzvolle Zentrum im Erdgeschoß bildet die hochwertige Nolte-Glasküche im schwarz-weißen Kontrast gehalten mit hochglänzenden Fronten und wertigen Siemens- Einbaugeräten. Eine weiße Villeroy & Boch Keramikspüle sowie eine AKP-Natursteinplatte mit Glitzereffekt runden das luxuriöse Bild ab.

Die einzelnen Wohnbereiche sind im offenen Erdgeschoß durch aufeinander abgestimmte Bodenbeläge optisch voneinander getrennt. Der Wohn-Essbereich lädt mit hellem Laminat und bodentiefen Fenstern zum gemütlichen Verweilen ein. Vom Wohnbereich gelangt man über eine Terrassentür direkt auf die große Terrasse und den ebenen, pflegeleichten Garten.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß ein separates Zimmer, welches beispielsweise als Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum oder Arbeitszimmer gut geeignet ist. Daneben befindet sich der Technikraum, welcher die moderne Heiz- und Solartechnik beherbergt. Zusätzlich ist hier Stauraum vorhanden. Daran angrenzend liegt das helle Gäste-Duschbad mit großer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Über eine sanft gewundene Lärche-Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß des Hauses. Dort befinden sich vier annähernd gleichgroße, einzelne Zimmer sowie das geschmackvolle Hauptbad. Das Bad ist mit einer ebenerdigen, großen Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Fliesen sind in zartem grau und beige gehalten und haben einen edlen Schimmer. Ein Dachfenster mit Sonnenschutzrollo sorgt für eine helle Ausleuchtung des Badezimmers. 

Der Flur im Obergeschoß verfügt über eine kleine Nische unter der Dachschräge (z.B. als PC-Arbeitsplatz oder Leseecke geeignet) und Stellfläche für Kommoden und Schränke.

Die vier gemütlichen, separaten Zimmer können zum Beispiel als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden und haben alle eine einseitige Dachschräge (Kniestock 1 m), sowie bodentiefe Fenster mit herrlichem Ausblick.

Weiterhin gelangt man über eine Klapp- Bodentreppe in den Spitzboden des Hauses, welcher mittig beplankt ist und für weiteren Stauraum genutzt werden kann.

Das gesamte Obergeschoß ist bis auf das Bad mit hellem Teppichboden ausgelegt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Mix aus Fliesen, Laminat und hellem Teppich (im separaten Arbeitszimmer).

Es handelt sich um ein in Fertigbauweise errichtetes Haus von Danwood (Typ 149.2). Die Bodenplatte wurde von der Firma Glatthaar gefertigt. Das Grundstück wurde vor der Bebauung aufgeschüttet und zur Absicherung mit statisch sicheren L- Steinen gestützt.

Die Außenanlagen teilen sich in den nahezu ebenerdigen, mit Rasen besähten Gartenanteil, der z.T. mit einem Stabmattenzaun und z.T. mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet ist. Durch ein Rosenspalier mit Türchen gelangt man auch von außen in den Garten.

Der andere Teil des insgesamt 499 qm großen Grundstücks ist mit hochwertigen Pflastersteinen von „Kann“ gepflastert und bildet die Einfahrt, die PKW- Stellplätze und den Weg zum Hauseingang. Neben dem Haus befindet sich ein großes Carport mit Platz für 2 PKW nebeneinander und mit integriertem, geräumigen Schuppen.

Ein weiterer PKW- Stellplatz befindet sich seitlich an der Einfahrt, dieser bietet sogar Platz für z.B. ein Wohnmobil. Es gibt mehr als ausreichend Platz für Mülltonnen, Grill, ggf. ein Motorrad, Gartenmöbel, etc.

Die ländliche, idyllische Lage bietet aber dennoch eine gute Infrastuktur im Ort. In kurzer (fußläufiger) Entfernung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Sparkasse,  Volksbank, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Gemeindeverwaltung mit Poststelle, Dorfgemeinschaftshaus, Bauhof, ein großes Autohaus, Tankstelle, Spielplätze, Fußballverein, Frisör, Busanbindung des RMV (Rhein- Main- Verkehrsbund).

Im 5 km entfernten Gemünden (Wohra) befinden sich verschiedene Supermärkte (Aldi, Rewe, Tegut), ein großes Möbelhaus, ein Gesundheitszentrum, Fitnesscenter, weitere Frisöre, Banken, Bäcker, Imbisse, Tankstelle, ein Gasthof mit Hotel und weitere gastronomische Angebote, Freibad, Campingplatz, Ausflugsziele, Freizeitaktivitäten und vieles mehr. Eine schnelle Schulbusanbindung zu den in den Nachbarorten gelegenen Mittelstufenschulen (Halsdorf und Gemünden) und auch bis zur Alfred-Wegener-Schule in Kirchhain ist gegeben.

Bis zur Stadt Kirchhain sind es nur ca. 14 km, wo sich weitere Schulen, aller Abschlussarten und eine städtische Infrastruktur befinden.

Die Lage des Ortes befindet sich fast genau zwischen den nächstgrößeren Städten Marburg (Universitätsstadt an der Lahn) und Frankenberg (Eder) (jeweils in ca. 20 km Entfernung). Eine gut zu erreichende Autobahnanbindung (in ca. 15 Minuten) Richtung Gießen und Frankfurt ist gegeben, die Bundesstraße 3 Richtung Kassel ist in 2 Minuten zu erreichen.

Da sich das Haus am Rande eines Mischgebietes befindet, ist trotz der ländlichen Lage eine SEHR schnelle Internetverbindung von 100 MBIT/Sekunde vorhanden.

Das Haus wurde in 2018 erbaut und erstmals bezogen, es besteht somit noch KOMPLETTE Garantie bis April 2022.

Wir freuen uns sehr, Sie zu einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, im Jahr 1994 erbautes Dreifamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage in Kirchhain- OT. Direkt am Ortsrand gelegen, mitten in der Natur mit Feldern und Wald vor der Haustür und einem bezaubernden Fernblick von allen drei Wohneinheiten aus. Das Gebäude wurde über die Jahre immer sehr gepflegt und instandgehalten. Die Heizungsart über Nachtstrom wurde z.T. bereits modernisiert und die Speicheröfen im EG und in der Waschküche in dem separaten Gebäude durch Infrarotelemente ersetzt. Zudem wurde in der EG- Wohnung im Jahr 2010 ein Heizkamin gebaut (inkl. Edelstahlschornstein). Ergänzend wurde im Jahr 2012 eine leistungsstarke PV- Anlage auf dem Dach zur Volleinspeisung errichtet.

Die drei separaten Wohnungen sind alle über die Haupteingangstür und den gemeinsamen Hausflur zu erreichen. Die Aufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten gestalten sich wie folgt: 

Wohnung EG:

103,77qm + 17qm Terrasse, Balkon und Pergola (50 % von 34qm) + 9,09 qm (Abstellraum/ Nutzfläche) = 120,77 qm Wohnfläche, 4 ZKB, Gästebad, großer Balkon/Terrasse (mit Pergola und zwei Terrasseneingängen), ebenerdiger Eingang, Kamin, Kellerraum im KG.

Die Küche ist mit einer Tür vom Essbereich getrennt, welcher wiederum optisch mit fachwerkähnlichen Holzbalken vom Wohnungsflur separiert ist und gleich beim Betreten der Wohnung einen besonderen Blickfang bietet. Das große Wohnzimmer besticht besonders durch ein Panoramafenster mit unverbautem Fernblick über Felder und Wiesen. Der im Wohnzimmer befindliche, edle Heizkamin sorgt an kalten Tagen für eine wunderbare, gemütliche Atmosphäre. Über den Wohnungsflur gelangt man zu den drei weiteren Zimmern. Es handelt sich um zwei kleinere Räume, die z.B. gut als Kinderzimmer nutzbar sind und um einen größeren Raum, der z.B. als Elternschlafzimmer dienlich sein kann. Am Ende des Flures liegt das großzügige Hauptbad der Wohnung, welches eine Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken bietet. Weiterhin befindet sich links neben der Eingangstür ein kleines Gäste-WC inkl. Dusche. Als Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung, zusätzlich können Flächen in der Waschküche als Abstellplatz ebenfalls dienen.

Wohnung OG:

82,04 qm + 5,1 qm Balkon (50 % von 10,2 qm) + 9,04 qm (Abstellraum/ Nutzfläche) = 87,14 qm Wohnfläche, 4 ZKB, Speisekammer, Balkon.

Die Wohnung besteht aus hellen Räumen mit großen Fenstern. Das große Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu dem herrlichen Balkon, von dem aus man einen unvergleichlichen Fernblick genießen kann. Die separate Küche ist geräumig und bietet Platz zum Einrichten eines Essbereiches. Weiterhin befindet sich dort eine Speisekammer. Links und rechts vom Wohnungsflur befinden sich im hinteren Teil der Wohnung zwei kleinere, gespiegelt angelegte Zimmer. Das große Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Als Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung, zusätzlich können Flächen in der Waschküche als weitere Abstellfläche genutzt werden.

Wohnung KG:

80,28 qm + 7,11 qm Terrasse (25 % von 28,44 qm) + 10,56 qm (Nutzfläche mit Wohnfläche kombiniert) = 97,95 qm Wohnfläche, 3 ZKB, Abstellraum mit Wasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschine und großer Terrasse.

Die Wohnung besteht aus hellen Räumen mit großen Fenstern, die Dank der Hanglage des Hauses einen weiten, freien Blick in die Natur bieten. Das große Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu der sehr großzügigen Terrassenfläche, die einen gemütlichen, überdachten Sitzbereich bietet und zudem noch komplett über die ganze Außenseite der Kellerwohnung weiter verläuft. Die separate Küche ist geräumig und bietet Platz zum Einrichten eines Essbereiches. Ferner gibt es von der Küche aus einem zweiten Zugang auf die Terrasse. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer. Ein kleineres und ein größeres mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das große Tageslichtbad am Ende des Flures ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich beinhaltet die Kellerwohnung einen eigenen, geräumigen, komplett gefliesten und mit einem Waschmaschinenanschluss versehenen Abstellraum.

Der gemeinschaftliche Hausflur ist mit hochwertigen Marmorböden und -Treppen versehen. Vor jeder Wohnungstür befindet sich noch genug Platz zum Aufstellen von Schuhschränken und Garderoben. Jede Wohnung hat eine Terrasse oder einen Balkon, jeweils mit schmiedeeisernem Geländer ausgestattet. In allen Wohneinheiten befinden sich unterschiedliche hochwertige Bodenbeläge, im Wesentlichen Fliesen, Vinyl und kleinere Flächen, die noch mit Teppichboden und Laminat versehen sind.

Die Grundstücksfläche von 1.154 qm ist zum Teil mit Bodendecker bepflanzt, teilweise aufgeteilt in Gartenfläche mit Rasen und einem gepflasterten Hof, zusätzlich gibt es vorgesehene Plätze für Mülltonnen und Holzlagerung.

Zum Gebäude gehört ein zweistöckiges Nebengebäude mit Doppelgarage oben und einer Waschküche unten (5,74 m x 6,99 m x 5 m -> 200 m³). Die Waschküche ist sehr groß und bietet separate Strom- und Wasseranschlüsse für EG und OG und ist komplett gefliest mit Wasserablauf im Boden. Hier befinden sich auch die Hauptwasseranschlüsse und der große Zählerschrank.

Vor dem Haus befindet sich ein sehr geräumiger, gepflasterter Hof, welcher drei weitere PKW-Stellflächen bietet, zusätzlich befinden sich weitere drei Stellplätze direkt am Grundstück.

Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, Grundschule, Kfz- Werkstatt, Tischtennisverein, Dorfgemeinschaftshaus, Schulbus- und Bahnanbindung.

Vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Supermärkte, Tankstellen, Arztpraxen, Gesundheitszentrum, Frisöre, eine große Gesamtschule, Freizeitaktivitäten uvm. befinden sich im nur 3 km entfernten Kirchhain. Die Stadt Marburg (Lahn), die durch seine traditionsreiche Universität und seinen historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss geprägt ist, liegt in ca. 15 km Entfernung. Über den B3- Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen schnell erreichbar, inkl. Zuganbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus ist optimal als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt geeignet. Die Nebenkostenabrechnung ist wesentlich vereinfacht dadurch, dass Heiz- und Stromkosten von jeder Partei separat mit dem Stromanbieter abgerechnet werden. Der Wasserverbrauch ist über separate Zähler an jeder Verbrauchseinheit klar zuzuordnen.

„Hier möchte man gerne leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft“

 

Traumhaft schöne und NEU RENOVIERTE 96 qm- 4- Zimmer-/Küche-/Bad- Wohnung, ZENTRAL in Homberg (Ohm) mit toller Aussicht.

Wunderschöne, helle, NEU renovierte 4 Zimmer- Wohnung mit Duschbad (hochwertige XXL- Dusche und separat zugänglichem WC) und separater Küche (komplette Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach) in bester Lage von Homberg (Ohm) zu vermieten. Auf dem von zwei Zimmern zugänglichem Balkon genießen Sie einen herrlichen Fernblick. Zu der Wohnung gehören eine Garage und ein geräumiger Kellerraum, zudem sind rund um das Haus ausreichend weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Fußläufig sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar, die Autobahnanbindung an die A5 ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie die perfekte Grundlage um sich gemütlich und komfortabel einzurichten. Für Familien mit Kindern sind Schule, Kita und Spielplätze in der Nähe vorhanden. Das 6 – Parteienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig in Stand gehalten (siehe Foto). Vereinbaren Sie sehr gerne noch heute einen Besichtigungstermin.

Hier nochmal gerne die interessantesten Punkte zusammengefasst:

1. FREI ab SOFORT.
2. Inkl. GARAGE.
3. Geräumiger Kellerraum.
4. NEU RENOVIERT, inkl. komplett neuen Schalosien.
5. BALKON von 2 Zimmern zugänglich.
6. 2. OG (96 qm Gesamt- Wohnfläche).
7. Guter Energiewert, aufgrund moderner Heizungsanlage (Gas- Zentralheizung).
8. Begehrte zentrale Lage (genau gegenüber: Fitness- und Gesundheitscenter, DM- Drogerie- Markt, LIDL, REWE, Metzger, Tankstelle, Bäcker, Raiffeisen Bau- & Gartenmarkt, Schulen, Kinder- Tagesstätte, Ärzte fußläufig in wenigen Metern erreichbar).
9. Verkehrsgünstige Lage (öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung ganz in der Nähe).
10. Gegensprechanlage vorhanden.
11. Bodenbeläge (Laminat, Fliesen & Parkett).
12. Bad mit hochwertiger XXL- Dusche, getrennt vom WC, inkl. 2. Waschbecken.
13. Die Hausreinigung erfolgt durch die Mieter, der Außenbereich, inkl. dem Schneeräumen wird von der Hausverwaltung- & dem Hausmeisterservice organisiert.
14. Sehr ruhige und ANGENEHME Nachbarn.
15. Teilmöbliert (hochwertige Wandelemente, von einem Schreiner maßgeschneidert eingebaut).

Sonstiges:

Erforderlich ist eine Kaution von 2 Monats- Kalt- Mieten, Vor- Vermieterauskunft, Mieter- und eine Schufa- Selbstauskunft. Bitte beachten Sie, dass Sie zur Anmietung über ein ausreichendes Einkommen und eine positive Schufa- Auskunft verfügen müssen. Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Für Sie fallen KEINE Makler- oder Provisions- Gebühren an. Wir bitten von Makler- Anfragen abzusehen.

Kaltmiete: 586 € (inkl. Garage)

Nebenkosten: 210 €